土地売却にかかる費用の全てがわかる！【2023年最新ガイド】
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query_builder 2025/04/04 土地
土地を売却する際にかかる費用は思った以上に多岐に渡ります。本記事では、専門家の視点から注目すべきポイントを解説し、土地売却に関する費用を徹底的にガイドします。一般的に、土地を売却する際には税金、仲介手数料、翌々年の確定申告などの費用がかかります。しかし、意外と見落としがちな測量費や解体費用、そして司法書士への報酬についても詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。そのほかにも、読者の方々から寄せられた相談事例や実際の費用の実体験に基づいたケーススタディも紹介しています。これにより、土地売却を考えている方が抱える疑問を解消し、より効率的に、また失敗なくスムーズな手続きを進めることができるはずです。 #不動産 #資産運用 #投資 #経済 #売買
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目次

  1. 土地売却に伴う基本的な費用の理解

    1. 土地売却にかかる税金

    2. 仲介手数料とその計算方法

  2. 意外と見落としがちな追加費用

    1. 測量費用の必要性

    2. 建物解体費用の考慮

  3. 専門家に依頼する際の注意点

    1. 司法書士への報酬

    2. プロに依頼する際のお客様の声

  4. 土地売却前に必要な準備

    1. 売却前の土地の評価

    2. 必要書類の確認と整備

  5. 土地売却後の手続きと費用

    1. 確定申告の必要性

    2. 売却益の管理と利用方法

  6. 土地売却を成功させるための戦略

    1. 適切な売り出し価格の設定

    2. マーケットの動向を読む

  7. 相談が多い土地売却の疑問解決

    1. よくある質問：費用と税金について

    2. 読者から寄せられた実体験

  8. まとめ：土地売却で失敗しないために

    1. 準備から成功までのステップ

    2. 安心して土地売却を進めるために

土地売却に伴う基本的な費用の理解

土地を売却する際、何よりもまず知っておくべきなのは「どのような費用がかかるのか」という基本的な情報です。思っていたより費用が多くかかることもありますので事前にしっかりと理解しておきましょう。

土地売却にかかる税金

土地を売却する際に避けて通れないのが税金です。特に、譲渡所得に関係する税金は、多くの方が思っている以上に高額になることがあります。まず、土地売却にかかる主な税金として挙げられるのが所得税と住民税です。これらは、売却によって得た利益に基づいて課税されるため、事前に理解しておくことが重要です。

例えば、土地を売却した際に得られる利益を「譲渡所得」と呼びます。この譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額となります。取得費とは、土地を購入する際にかかった費用や、その後に支出した改良費用などが含まれます。譲渡費用には、不動産仲介業者への手数料や測量費用などが該当します。これらをしっかりと把握しておかないと、課税対象が思っているよりも大きくなり、結果として税負担が増えてしまうことがあります。

実際の税率についても理解しておく必要があります。譲渡所得に対する税金は、所有期間によって異なります。土地を所有していた期間が5年を超える場合、税率は低く設定されることがあります。具体的には、長期譲渡所得と呼ばれるカテゴリーに入るため、税率が優遇されるのです。一方で、5年以内に売却した場合は短期譲渡所得として扱われ、税率が高くなります。このため、自分の土地がどれだけの期間所有されていたのかを確認することは、非常に大切です。

土地売却について具体的な相談が寄せられることもありますが、多くの方は税金に関する情報を知ることで、より具体的なイメージを持つことができます。たとえば、「土地を1000万円で売却した場合、税金にはどのくらいかかるのか？」という質問があります。この場合、課税譲渡所得がないと仮定すれば、総額で約62,000円から854,000円の税金が発生することもあります。もちろん、これは所有期間や取得価格などによって大きく変わります。

このように、土地売却時にかかる税金についての理解は、売却を考えている方にとって不可欠な情報です。事前にしっかりと準備をし、専門家のアドバイスを受けることで、予期せぬ負担を避けることができるでしょう。土地売却は一生に何度も経験することではないため、慎重に進めることが求められます。

仲介手数料とその計算方法

土地を売却する際には、仲介手数料が必ず発生します。この手数料は、不動産仲介業者に依頼することでかかるもので、売却価格の一定割合として計算されることが一般的です。多くの方が土地売却のプロセスに不安を感じる中で、手数料の具体的な内容を知っておくことは、後々のトラブルを防ぐためにも非常に重要です。

仲介手数料の計算方法は、売却価格によって異なります。例えば、売却価格が200万円以下の場合は、価格の5％が上限となります。200万円を超えて400万円以下の場合は、価格の4％が適用され、さらに400万円を超えるとその価格の3％に消費税が加算される形になります。このように、売却価格の段階によって異なる手数料率が設定されているため、実際の費用感をあらかじめ把握しておくことが求められます。

実際の相談の中で「土地を1000万円で売却した場合、仲介手数料はどのくらいになるのか？」という質問が多く寄せられます。この場合、売却価格に基づいた計算を行います。1000万円の場合、係数は3％となるため、仲介手数料は30万円（消費税別）となります。この金額は、売却価格が高ければ高いほど費用も高くなるため、予算を立てる上で考慮することが必要です。

また、仲介手数料だけでなく、実際に仲介業者に依頼する際には、他にも関連する費用があることを知っておくべきです。例えば、広告費や案内費用などが必要になる場合もあります。これらの追加費用についても、契約時に確認しておくことが大切です。

仲介手数料に関する不安を解消するためには、事前のリサーチが役立ちます。不動産業者によって手数料の設定やサービス内容が異なるため、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。特に、中立的な立場でアドバイスをしてくれる業者を選ぶと、土地売却を手厚くサポートしてくれるはずです。

最終的に、仲介手数料は土地売却において重要な要素となるため、事前に計画を立て、専門家の助言を受けることで、安心できる取引を進める準備を整えることが大切です。これにより、予期せぬ出費を防ぎ、スムーズに土地売却を進めることができるでしょう。

意外と見落としがちな追加費用

土地売却には、税金や手数料以外にもさまざまな費用が発生することがあります。これらの費用を事前に理解しておくことで、驚かずに対応することができます。

測量費用の必要性

土地を売却する際には、測量費用が必要になることがあります。この費用は、土地の境界を明確にするために行われる測量に関連しています。多くの方が土地売却を検討する際、測量は見落としがちな要素ですが、実際には非常に重要な役割を果たします。

まず、測量の必要性について理解しておきましょう。特に、隣接する土地と境界が不明瞭な場合や、長年にわたり境界が確認されていない土地では、測量が行われない限り、不動産取引がスムーズに進まないことがあります。隣地とのトラブルを避けるためにも、境界をきちんと確認することは大切です。測量によって、所有権を明確化し、将来的なトラブルを未然に防ぐことができるのです。

実際、土地売却に際し測量が行われる理由には、正確な面積の把握も含まれます。売却価格は通常、土地の面積に基づいて決定されるため、正確なデータが必要です。誤った情報に基づいて価格が決まってしまった場合、売却後に問題が発生する可能性があります。このようなリスクを避けるためには、測量を実施し、正確な情報をもとに取引を進めることが望ましいでしょう。

測量費用は、土地の大きさや位置、特殊な条件によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度が多いとされています。測量の結果が出た後は、正式な測量図が作成されることになり、その図は不動産登記や売買契約書に必要な重要な資料となります。特に不動産登記を行うためには、測量結果が必須の条件となるため、手続きを進める際には余裕を持った準備が大切です。

さらに、土地の測量を依頼する際には、信頼できる専門業者に依頼することが重要です。業者の選定によって、費用も変わることがありますので、口コミや以前の実績を参考に選ぶと良いでしょう。また、事前に見積もりを取得し、内容を比較することもおすすめします。

このように、測量費用は土地売却において見過ごされがちな要素ですが、非常に重要なステップであることを考慮する必要があります。正確な測量を行うことで安心して取引を進められるため、ぜひこの点を考慮して計画を立てていただきたいと思います。

建物解体費用の考慮

土地を売却する際に忘れてはならないのが、建物解体費用です。特に、売却を検討している土地に古い建物が建っている場合、この費用は決して軽視することができません。解体作業を行わなければ、スムーズな取引を進めることが難しくなることがあります。

まず、建物を解体する理由について考えてみましょう。多くの購入希望者は、土地の利用目的を考えた際、古い建物が残っていることをネガティブに捉えることが多いです。例えば、住宅用地として売却したい場合、既存の建物があることで売れ行きが悪くなる可能性があります。そのため、解体を行うことで土地の魅力を高め、より早く、かつ高い価格での売却につなげることができます。

解体費用は、建物の規模や種類、構造によって大きく異なります。一般的には、数十万円から数百万円の範囲で考えられますが、一部の特殊な場合にはそれ以上の費用がかかることもあります。特に、アスベストの処理が必要な建物の場合は、解体費用が高額になりがちです。このような特殊な条件についても事前に確認しておくことが、後のトラブルを防ぐためには重要です。

また、解体作業を行ってから土地を売却する際には、解体業者や手続きを事前に調べておくことが勧められます。多くの業者が無料で見積もりを提供しており、契約条件や作業の流れについて詳しく説明を受けることができます。同時に、他の業者と比較することで、自分にとって最適な選択ができるでしょう。

さらに、解体工事には一定のスケジュールが必要です。業者によっては、スケジュールが混み合っている場合もありますので、早めに依頼することが望ましいです。特に、土地売却の期間に合わせて解体作業を進めるためには、早期の計画が欠かせません。

建物解体費用は土地売却において必ず考慮すべき重要な要素です。予算に余裕を持って計画を立てることで、納得のいく取引が実現できるはずです。土地をスムーズかつ高価格で売却するためにも、解体の必要性を十分に理解し、適切な準備を進めることが大切です。

専門家に依頼する際の注意点

土地売却を成功させるためには、プロの手を借りることが大切です。しかし、選ぶ際の注意点や依頼先の選択基準について理解することも重要です。

司法書士への報酬

土地を売却する際に、司法書士への報酬が発生することは非常に重要なポイントです。司法書士は、土地の所有権移転登記や、その他の法律手続きにおいて非常に重要な役割を果たします。そのため、専門家に依頼することで、安心して取引を進めることができるのです。

司法書士への報酬は、一般的に手数料として設定されています。この手数料は、土地の価格や売却の内容によって異なりますが、3万円から10万円程度が相場とされています。また、登録免許税や事務手数料が別途かかる場合もありますので、全体の費用感を十分に理解しておくことが大切です。

司法書士の役割についても触れておきましょう。土地の売却において、彼らが行う主な業務は、所有権移転登記の手続きです。これは、新しい所有者に対する権利の移転を法的に証明するもので、非常に重要な手続きです。正確に登記が行われないと、将来的なトラブルを引き起こす可能性があるため、専門家に依頼することが推奨されます。

また、司法書士は不動産登記に関する法律知識を持っており、複雑な手続きやトラブルが発生した際にも適切に対処することができます。一元的に手続きを進めることで、売主や買主の負担を軽減し、よりスムーズな取引を実現するのです。

実際の体験からも、多くの方が土地売却にあたって司法書士を利用しています。「手続きが難しそうで不安だったけれど、司法書士に依頼したことでスムーズに進み、安心できた」という声も少なくありません。専門家の助けを借りることで、ひとつずつ手続きを確認しながら進めることができ、結果としてトラブルを避けることができるのです。

このように、司法書士への報酬は土地売却において無視できない要素の一つです。適切な報酬を支払うことで、安心して手続きを進められることを考慮し、司法書士の選定を行うことをお勧めします。

プロに依頼する際のお客様の声

土地売却に際し、専門家に依頼することは多くの方にとって安心材料の一つです。実際にプロのサポートを受けた方々の体験談を通じて、その価値を実感している方が多くいることがわかります。ここでは、実際のお客様の声を紹介しながら、専門家に依頼する際のメリットを考察してみます。

一人目のお客様は、「土地を売るのは初めてだったので、手続きが非常に不安でした。しかし、司法書士に依頼したことで、手続きがスムーズに進み驚きました。細かい部分まで丁寧に説明してくれたので、安心感がありました」と語っています。このように、専門家のサポートを受けることで、初めての売却でも心配なく進められるとの声が多いです。

また、別のお客様は「仲介業者と司法書士が連携して手続きしてくれたおかげで、不動産の売却から登記まで、一貫してスムーズに進行しました。結果的に早く売却でき、納得のいく価格で取引できました。」と述べました。プロ同士の連携によって、より効率的な取引が実現され、その結果に満足している様子が伺えます。

さらに、「売却後、何が必要かなどアフターフォローもしてくれたので、とても助かりました。専門家に任せて良かったと心から思っています」との声もあり、土地売却後のサポートの重要性についても意見が寄せられました。このように、安心して手続きを進められることは、プロに依頼する大きなメリットの一つです。

土地売却は人生の中でも大きな決断の一つですが、専門家の助けを借りることで、安心して進めることができます。お客様の生の声を通じて、プロに依頼する価値を実感できることでしょう。スムーズな手続きや適切なアフターフォローを受けることができれば、納得のいく結果を得られる可能性が高まります。これから土地売却を考えている方は、ぜひ専門家への依頼を検討してみてください。

土地売却前に必要な準備

土地売却をスムーズに進めるためには、事前の準備が肝心です。ここでは、どのような準備を行うべきかを詳しく紹介します。

売却前の土地の評価

土地を売却する際、事前に土地の評価を行うことは非常に重要なステップです。この評価を通じて、自分の土地の市場価値を把握することができ、適切な売り出し価格を設定するための基礎となります。適切な価格設定は、スムーズな取引を進めるために欠かせない要素です。

土地の評価は、いくつかの要素によって左右されます。まず、場所や立地条件が大きな影響を及ぼします。周辺の環境や交通の便、公共施設の整備状況などは、土地の価値を判断する上での重要な指標です。また、近隣の取引事例を参考にすることで、同様の条件を持つ土地の売却価格を知ることができます。

さらに、土地の面積や形状も評価に影響します。広い土地や整形地は、一般的に高い評価を得やすいです。一方で、形が不規則な土地や狭い土地の場合は、評価が下がる傾向にあります。このため、自分の土地の特性を理解し、その特性がどのように市場に影響するのかを考慮することが重要です。

具体的な評価を行う方法としては、専門の不動産会社による査定を依頼する方法があります。プロによる評価は、客観的かつ専門的な視点から行われるため、信頼性が高く、適切な売り出し価格を設定するための強力なサポートとなります。査定結果を基に、価格交渉を行う準備を整えることができるでしょう。

また、査定を受ける際には、土地の権利関係や利用状況なども詳細に把握しておくことが大切です。これにより、正確な評価を行うための材料を提供できます。事前にしっかりとした評価を行うことで、土地売却に向けた戦略を明確にし、納得のいく取引を進めることが可能になるでしょう。

必要書類の確認と整備

土地を売却する際には、必要書類を確認し、整備しておくことが非常に重要です。書類が整っていない場合、手続きが遅れたり、取引自体がスムーズに進まないことがあるため、事前にしっかりと準備をしておくことが求められます。

まず、土地売却に必要な書類として、登記済権利証や登記簿謄本が挙げられます。これらは、所有権を証明する重要な書類であり、買主に対して土地の権利を正式に移転するためには欠かせません。また、土地の面積や形状を示す地図や測量図も必要となることがあります。これらの情報は、土地の評価や売却価格の設定に大きく影響します。

さらに、土地に関する特別な条件や制限がある場合、それを示す書類も求められることがあります。例えば、土地利用に関する制限や、地役権・抵当権の有無についての証明書がそれに該当します。これらの書類は、売却時に買主に透明性を持たせるために重要なものですので、あらかじめ整備しておくことが望ましいです。

また、身分証明書や印鑑証明書も用意しておく必要があります。特に、土地を売却するためには本人確認が求められるため、これらの書類を事前に準備することでスムーズな取引が実現します。

書類の整備は、たとえば不動産会社に依頼する際にも必要になります。業者によって要求される書類は異なることがありますので、各社の要件を確認することも重要です。時間的余裕を持って、必要書類を整理し、専門家と連携を図ることで、取引を円滑に進めることができるでしょう。

このように、必要書類の確認と整備は、土地売却の重要な準備段階の一つです。事前に計画を立て、スムーズな手続きを進めるために、早めの準備を心がけることが大切です。

土地売却後の手続きと費用

土地売却が完了しても、手続きや費用面での対策が必要です。ここでは、売却後に行うべき手続きを紹介します。

確定申告の必要性

土地を売却した後には、確定申告が必要になる場合があります。特に、売却によって得た利益に対して課税されるため、この手続きを適切に行うことは非常に重要です。確定申告を怠ると、後々罰則を受けたり、過少申告によるトラブルが生じる可能性もありますので、注意が必要です。

まず、土地を売却して得た利益、つまり「譲渡所得」に対して、所得税や住民税が課されます。このため、確定申告を通じて譲渡所得を申告し、正確な税金を納める義務があります。譲渡所得は、売却価格から取得費用や譲渡にかかった費用を差し引いた額で計算されるため、事前にこれらの費用を整理しておくことが大切です。

確定申告の手続きは、原則として売却年の翌年の2月16日から3月15日までに行わなければなりません。この期間内に申告を行うことで、適正な税額を確定させることができます。一方、申告しなかった場合は、税務署からの指摘を受けることがあり、その際には追加のペナルティが発生することもあります。

また、土地売却に関する特例や控除制度も存在します。たとえば、所有期間が5年を超える場合の特例や、特定の条件を満たすことで受けられる軽減措置などがあります。これらを活用することで、税負担を軽減することができるため、専門家に相談しつつ手続きに臨むことが重要です。

このように、土地を売却後の確定申告は、必要不可欠な手続きです。正確に申告を行うことで、安心して土地売却を完了させることができるため、しっかりと準備を進めておきましょう。

売却益の管理と利用方法

土地を売却することで得られた売却益の管理と利用方法は、将来の生活や投資に大きな影響を与えるため、慎重に考える必要があります。売却益は通常、大きな金額となることが多いため、どのように活用するかが重要なポイントとなります。

まず、売却益の利用方法として最も一般的なのは、次の不動産購入資金への充てです。土地を売却して得た資金を利用することで、より良い立地や条件の物件を購入することができます。この際、資金計画をしっかりと立てることで、将来的なローンの負担を軽減することができるでしょう。

また、売却益を貯蓄や投資に回す方法も考えられます。例えば、金融商品や株式などへの投資を行うことで、資産を増やすことを目指すことができます。ただし、リスクを伴うことがあるため、十分なリサーチや、専門家のアドバイスを受けることが助けになります。

さらに、生活の質を向上させるための資金として利用することも選択肢の一つです。住宅のリフォームや、家族旅行、教育資金など、今後の生活に役立てる方法も多くあります。このように、売却益をどのように活用するかは、生活スタイルや目標に応じて異なるため、自分に合った選択をすることが大切です。

売却益を適切に管理し、未来に向けて賢く使うことで、より充実した生活を実現することができるでしょう。これからの人生において、どのように資産を活用するかを考える良い機会になるはずです。充実した資産管理を行うためにも、ぜひ計画を立てていただきたいと思います。

土地売却を成功させるための戦略

成功裡に土地を売却するためには効果的な戦略を立てる必要があります。ここではその具体的な方法について考えてみましょう。

適切な売り出し価格の設定

土地を売却する際、適正な売り出し価格の設定は非常に重要です。適切な価格を設定することで、スムーズな取引が実現し、理想的な条件で土地を売ることができる可能性が高まります。しかし、高すぎる価格では買い手がつかず、逆に安すぎると損失を招くことになります。

まず、売り出し価格を設定する際には、土地の市場価値を正確に把握することが必要です。具体的には、最近の同様な土地の取引事例を参考にすることが有効です。周囲の環境やアクセスの良さ、将来的な発展性なども考慮しながら、土地の特徴を理解することが重要です。

専門の不動産会社に依頼して査定を受けることも一つの方法です。プロの視点から正確に市場価値を見極めてもらうことで、適切な価格設定が可能になります。また、売却目的や期間に応じた柔軟な価格設定も考慮するべきです。例えば、早く売りたい場合は多少価格を下げることも検討に値します。

さらに、売り出し価格を設定する際には、自分自身のニーズや希望を明確にすることが重要です。価格を設定することで、値下げ交渉が行われた場合の余地を持たせることも可能です。このように、適切な売り出し価格の設定は、土地売却を成功に導くための重要な要素となります。事前の準備と市場調査をしっかり行い、成功の可能性を高めていきましょう。

マーケットの動向を読む

土地を売却する際には、マーケットの動向をしっかりと把握することが重要です。不動産市場はさまざまな要因によって影響を受けるため、現在の傾向を理解することで、より効果的な戦略を立てることができます。

まず、地域の経済状況や人口動態をリサーチすることが重要です。人口が増加している地域では土地の需要も高くなる傾向があるため、高い価格での売却が期待できます。一方で、人口が減少している地域では価格競争が激化し、売却が難しくなることがあります。周辺地域の開発計画や交通インフラの整備状況も、市場の動向に大きく影響する要素です。

また、最近の取引事例や土地の売却データをチェックすることも賢い方法です。似た条件の土地がどのくらいの価格で取引されているのかを把握することで、現実的な売却価格の設定が可能になります。さらに、季節や経済動向によって市場が変わることもあるので、定期的な情報収集が大切です。

このように、マーケットの動向を読むことで、売却のタイミングを見極めたり、適切な戦略を立てたりすることができます。自分の土地の特性と市場の状況をしっかりと分析し、効果的なアプローチを選択することで、成功する可能性を高めましょう。

相談が多い土地売却の疑問解決

土地売却に関する疑問を解決すべく、よくある質問とその回答を集めました。これで安心して進められるはずです。

よくある質問：費用と税金について

土地売却に伴う費用や税金について、多くの方が抱える疑問は非常に多岐にわたります。まず、売却時にかかる主な費用として挙げられるのが仲介手数料です。一般的には、売却価格の3％から5％程度が相場とされています。これは不動産会社に支払うもので、具体的な金額は売却価格によって異なります。

次に重要なのが税金です。土地売却によって得られた利益に対して、譲渡所得税が課されます。この税額は譲渡所得に基づいて計算され、所有期間によって税率が異なることに注意が必要です。所有期間が5年を超える場合、税率は軽減されるため、事前に確認しておくことが重要です。

さらに、解体費用や測量費用など、見落としがちな追加費用も存在します。これらの費用を考慮しないと、最終的な利益が思ったよりも少なくなる可能性があります。したがって、土地売却を検討する際には、全体の費用や税金についてしっかり理解しておくことが大切です。

読者から寄せられた実体験

読者から寄せられた実体験についての声は、土地売却に関する貴重な情報源となります。例えば、ある方は「土地を売却する際、思ったよりも多くの費用がかかり驚いた」との体験を話されています。特に、仲介手数料や税金の具体的な額を把握していなかったため、計画よりも手取り額が減少してしまったとのことです。

また別の読者は、「不動産会社を選ぶ際に慎重に情報収集したことで、思った以上にスムーズに取引が進んだ」との嬉しい体験を語っています。専門家のアドバイスを受け、価格設定や必要書類についても事前にしっかり準備することで、安心して取引を進められたようです。

このような実体験を共有することで、他の方々が同じような状況での参考にでき、より良い選択をする際の手助けとなります。土地売却を考えている方には、実際の体験を通じて得られる知識が大いに役立つことでしょう。

まとめ：土地売却で失敗しないために

最後に、土地売却を成功させるために押さえておくべきポイントを総括します。これで土地売却に関する不安を解消し成功への道筋を描けるでしょう。

準備から成功までのステップ

土地売却を成功させるためには、事前の準備が不可欠です。まず、土地の評価を行い、適切な売り出し価格を設定しましょう。次に、必要書類を揃え、確実に整備しておくことが重要です。売却に関わる費用や税金についても理解しておくことで、予期せぬ出費を防ぐことができます。

また、信頼できる不動産会社や専門家を選び、仲介手数料や契約内容をしっかり確認することも大切です。販売活動を行った後は、購入希望者との交渉を行い、適切な条件で契約を結ぶことが成功の鍵となります。準備を怠らず、計画的に進めることで、スムーズな土地売却を実現できるでしょう。

安心して土地売却を進めるために

土地売却を安心して進めるためには、情報収集と計画的な行動が欠かせません。まず、土地に関する市場動向を把握し、適切な価格設定に役立てましょう。また、信頼できる専門家や不動産会社の選定が重要です。事前に評判や実績を確認することで、安心して取引を任せられます。

さらに、必要書類をしっかりと整備し、手続きを円滑に進めることが求められます。不明点があれば、専門家に相談することをためらわずに実行しましょう。これにより、業務の進行状況がスムーズになり、余計な不安を取り除くことができます。準備を整えることで、安心して土地売却を進めることができるはずです。

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